담보신탁

풍부한 업무 노하우를 기반으로 최우량 부동산 서비스를
창출하겠습니다.

담보신탁이란?

고객님들께서 소유하신 부동산을 담보로 금융기관으로부터 자금을 조달할 경우 간편한 방법으로 한국자산신탁의 담보신탁을 이용해
보실 것을 추천 드립니다. 고객님의 소중한 부동산을 저희 한국자산신탁에 (담보)신탁하시면, 금융기관 등의 채권자에게 신탁계약상
우선수익권을 설정한 후 자금을 조달할 수 있습니다.
담보신탁은 현행 근저당제도를 대체할 수 있는 새로운 형태의 담보제도로써 한국자산신탁은 고객님의 대출기간 동안 수탁 부동산의
담보가치가 유지·보전되도록 관리하다가 고객님의 채무가 정상적으로 이행되면 수탁 부동산을 다시 고객님께 돌려 드리게 됩니다.
만약 채무가 불이행될 경우 고객님의 부동산을 공매라는 방식으로 환가 후 그 처분대금으로 채권자의 채무를 변제하고, 채무변제 후
잔여 처분대금은 고객님께 교부해 드립니다.

담보신탁의 장점

  1. 1.현행의 저당제도를 체할 수 있는 새로운 형태의 담보제도입니다.
  2. 2.저당권 설정 시에 비하여 고객님께서 부담하는 제 비용이 저렴하며, 신탁기간 중 예기치 않은 제3의 채권자로부터 보호받을 수 있습니다.
  3. 3.채무 불이행 시 법원경매 방식이 아닌 정상적인 매매의 방법인 공매를 통하여 처분하게 되므로 저가경락이 방지된다는 장점이 있습니다.

업무절차도

  1. 1.대출상담:대출기관과 위탁자(채무자)간 대출기부, 조등 상담(적격판단)
  2. 2.상담,부동산 조사분석:대출승낙시신탁회사에 담보부동산 조사분석 의뢰 감정평가의뢰 또는 일정범위내 신탁회사에서 가격조사의뢰
  3. 3.담보부동산 조사분석:감정쳥가의뢰 또는 일정범위내 신탁회사에서 가격조사
  4. 4.조사분석시 작성:평가 및 조사내용을 기초로 유효담보금액 파악 조사분석서 대출기관 교부, 신탁계약조건 최종확인
  5. 5.대출조건 확정 수익권증서 발행의뢰:대출조건을 최종확인하여 수익권증서 발행의뢰
  6. 6.신탁계약체결 신탁등기:위탁자와 신탁회사간 서면계약 체결 위탁자에게 계약서 원본 교부
  7. 7.수익권증서발행,교부:대출기관에 교부 등기필 신탁계약서 사본 첨부
  8. 8.대출:대출내용 신탁회사 통지
  9. 9.담보신탁 부동산관리:매 1년 2회 점검, 대출기관에 내용통지
  10. 10.신탁계약해지 신탁부동산 소유권 환원:채무이행시 신탁계약 해지 위탁자에게 소유권 이전
  11. 11.채무불이행시:사업종표 최종계산서 작성 / 신탁동기 말소 및 소유권 이전
  12. 12.환가:공개경쟁입찰 원칙 신탁회사에서 일반부동산시장을 통하여 매매
  13. 13.정산:신탁계약서에서 정한 순위에 따라 환가대금 교부
  14. 14.신탁종료:매수자에게 소유권 이전

상품구조도

상품구조도