‘IPO 추진’ 한국자산신탁, 한토신 아성 깰까

(서울=연합인포맥스) 김대도 기자 = 부동산금융의 수직계열화을 구축한 한국자산신탁(이하 한자신)이 코스피 시장에 입성한다. 폭발적인 성장성을 바탕으로, 업계 1위 한국토지신탁(이하 한토신)의 기업가치를 넘어설 수 있을지 건설, 금융업계가 주목하고 있다.

21일 금융투자협회에 따르면 작년 한자신은 1천725억원의 신규 수주액(수수료 약정액)을 올려, 부동의 1위 한토신(1천704억원)을 사실상 처음으로 추월했다.

3위 코람코자산신탁 수주액이 794억원, 4위 아시아신탁이 721억원인 것을 고려하면 한자신은 한토신과 함께 확고한 선두그룹을 구축한 것으로 평가받는다.

그동안 한토신은 2천525억원에 달하는 납입자본금을 기반으로 30%에 달하는 시장점유율을 보였지만, 367억원의 자본금에 불과한 한자신의 추격에 입지가 위태로워졌다는 진단까지 나오고 있다.

절대액 자체로는 여전히 한토신의 사업규모가 크지만, 한자신의 성장세가 눈에 띄게 두드러졌다.

연결기준 영업수익(매출)을 살피면 한토신은 지난 2013년 1천658억원, 2014년 1천433억원, 작년 1천383억원으로 외형이 줄어들고 있다. 반면 한자신은 403억원에서 680억원, 955억원으로 높은 성장 추세에 있다.

순이익의 경우에 한토신은 지난 2013년부터 작년까지 518억원에서 599억원, 678억원으로 2년간 31% 늘었다. 하지만, 한자신은 137억원에서 238억원, 478억원으로 350%나 증가했다.

<최근 3년간 신규 수주액(수수료 약정액) 추이. 금투협 자료>


이 같은 성장 추세로 볼 때 한자신이 상장되면, 한토신의 시가총액을 넘어설 것이라는 전망이 나오고 있다.

한토신은 증시에 상장된 유일한 부동산신탁사로, 현재 코스닥에 이름을 올리고 있다. 코스피로 이전할 예정인데, 전 영업일 기준 시총은 약 9천200억원 수준이다.

건설금융업계의 한 관계자는 “금융까지 섭렵한 한자신은 부동산신탁업에 최적화된 구조를 보이고 있다”며 “앞으로 확대될 도시정비사업 등에서 경쟁우위에 있을 것”이고 내다봤다.

한자신은 올해 상반기 코스피 입성을 목표로 지난 18일 상장을 위한 예비심사신청서를 냈다. 대신증권과 신한금융투자가 공동 대표주관사다.

한자신은 IMF 당시 국내 1,2호 부동산신탁사였던 대한, 한국부동산신탁의 자산을 승계받아 지난 2001년 설립됐다. 현 최대주주인 문주현 MDM 회장이 지난 2010년에 인수한 뒤, 2011년 리츠 AMC 인가, 2012년 한국자산캐피털 설립, 작년 한국자산에셋운용 설립 등 부동산개발과 금융의 수직계열화를 이뤄냈다. 현재 MDM 외 특수관계인의 지분은 69.9%다.

김규철 한자신 대표는 “대주주 MDM의 장점인 분양성 분석 등을 바탕으로, 올해 캡티브 마켓(계열사) 비중을 20% 가까이 가져가려 한다”고 말했다.

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