‘준서울’ 광명 하안동 1.2만가구 재건축 시동

‘준서울’ 지역으로 불리는 경기 광명시 하안동 일대 주공아파트가 대거 정비구역으로 지정되며 재건축 작업에 속도를 내고 있다. 인근 철산주공아파트(재건축)와 광명뉴타운(재개발)에 이어 하안동 재건축까지 탄력을 받는 모습이다.

16일 정비업계에 따르면 광명시는 최근 하안주공6·7단지와 9단지, 10·11단지, 12단지를 일제히 정비구역으로 지정하고 사업시행자 지정 고시를 발표했다.

광명시가 공개한 고시문에 따르면 하안주공6·7단지는 3263가구(현재 2602가구)로 탈바꿈한다. 사업시행자는 한국토지신탁으로 지정됐다.

주공9단지는 재건축이 마무리되면 1818가구에서 2198가구로 늘어난다. 사업시행자는 교보자산신탁이다. 한국자산신탁이 사업시행을 맡은 주공10·11단지는 4004가구(현재 3112가구)로 이번에 지정된 단지 중 가장 규모가 크다. 2392가구에서 3407가구로 재건축되는 주공12단지는 하나자산신탁이 사업시행을 담당한다.

6개 단지 재건축이 마무리되면 총 1만2000여 가구 규모의 대단지 아파트가 들어서게 된다. 1980~1990년대 대규모 주택단지로 조성된 광명시 하안택지지구는 면적이 약 136만㎡다. 하안주공1~13단지 아파트로 구성돼 있고 전체 2만2258가구에 달한다. 한국토지주택공사(LH)가 관리하는 13단지를 제외한 나머지 단지가 모두 정밀안전진단을 통과한 후 재건축 작업을 추진하고 있다.

이번에 정비구역으로 지정된 6개 단지 외에 다른 단지도 사업을 활발히 진행하고 있다. 하안주공5단지는 올 1월 한국자산신탁을 사업시행자로 지정한 후 5월에 가장 먼저 정비구역으로 지정됐다. 이 단지는 최고 15층 높이, 2176가구 규모로 구성돼 있다. 주공3·4단지도 대한토지신탁과 KB부동산신탁 컨소시엄을 신탁사로 선정한 후 정비구역으로 지정됐다.

주공8단지는 정비계획 입안 제안을 완료하고 지난 9월 추진위원회 구성을 마쳤다. 또 1·2단지는 지난달 20일 추진위 승인을 받고 입안 제안을 준비하고 있다.

광명시는 지난해 초 체계적인 개발을 유도하기 위해 ‘하안택지지구 지구단위계획’을 발표하기도 했다. 광명시가 마련한 지구단위계획에는 모든 단지의 용도지역을 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 올리는 내용이 담겼다. 이같이 종상향되면 법적 상한 용적률은 기존 250%에서 300%로 늘어난다.

대부분 단지가 15층 높이의 중고층이라 기존 용적률로는 사업성이 떨어져 재건축이 어렵다고 판단한 것으로 해석된다. 용적률과 높이 규제가 완화되면 하안주공 아파트들은 기존보다 약 6000가구 늘어난 약 2만8000가구 규모 주거 단지로 변신하게 된다.

최고 높이 기준은 130ｍ로 제시됐다. 보통 아파트 1층 높이가 3ｍ란 점을 고려하면 이론적으론 43층까지 올릴 수 있다는 얘기다.

[매일경제 손동우 기자]

출처 : https://www.mk.co.kr/news/realestate/11493653