노원운전학원 자리에 주상복합 단지 추진된다

서울시 노원구 중계동 368번지 일대의 옛 노원운전학원 부지에 최고 49층, 510여 가구 규모 주상복합 단지 조성이 추진된다. 이곳은 불암산, 2027년 말 개통 예정인 경전철 동북선 역과 가까워 주거 환경이 우수하다는 평가를 받는다. 그러나 노원구와 지역 주민들이 불암산 경관이 가로막히고 자연 환경 훼손이 우려된다는 등의 이유로 반대하고 있어 개발사업 추진에 난항이 예상된다.

25일 서울시에 따르면 옛 노원운전학원 부지 개발계획 수립을 위한 사전협상이 이달 6일 첫 협상조정협의회가 열리며 시작됐다.

서울시의 사전협상은 면적 5000㎡ 이상의 유휴 부지 또는 대규모 시설의 이전이 이뤄진 곳을 대상으로 민간사업자가 개발사업을 추진할 수 있도록 용도지역 변경 등을 통해 용적률을 높여주는 대신 공공기여를 확보하는 제도다. 서울시, 민간 사업자, 도시계획 전문가 등이 참여한 협상조정협의회를 통해 개발계획, 공공기여 방안 등을 확정하게 된다.

개발 사업을 추진 중인 엠디엠그룹의 부동산개발기업 엠디엠플러스는 면적 1만 2266㎡인 이 부지의 용도지역을 현재 1종 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경할 계획이다. 이를 통해 용적률 500%가 적용된 최고 49층, 510여 가구 규모의 주상복합 단지 조성을 추진하고 있다.

이 같은 개발사업에 대해 노원구청은 반대하고 있다. 노원구청의 한 관계자는 “아파트 단지가 들어서면 천혜의 환경인 불암산과 어렵게 복원해둔 자연경관이 훼손될 뿐만 아니라 자연경관의 사유화라는 점도 크게 우려되는 부분”이라고 설명했다. 그러나 엠디엠플러스 측은 지역의 반대 여론과 관련해 개발사업 추진에 따른 공공 주차장, 수목원 조성과 교통 여건 개선 등 공공기여를 통해 결국 지역 발전에 도움이 될 것이라는 입장이다.

이에 사전협상 과정에서 공공기여 문제가 쟁점이 될 전망이다. 이 부지는 노원운전학원 운영이 2019년경 종료되면서 빈 땅이 됐다. 이후 부지 일부에 동북선 차량기지 건설이 진행중인 가운데 나머지는 엠디엠플러스가 2021년 약 950억 원에 매입해 개발사업 추진에 나섰다. 담보 신탁에 따라 그룹 계열사인 한국자산신탁이 토지를 소유하고 있으며 엠디엠플러스가 인허가 등 사업 관리를 맡고 있다. 이 부지는 지난해 4월 서울시에 사전협상 신청이 접수돼 같은 해 7월 사전협상 대상지로 선정됐다.

사전협상을 통해 개발계획, 공공기여 방안 등이 결정되면 서울시가 개발계획을 반영한 지구단위계획을 수립한다. 이어 민간 사업자는 건축 인허가 등의 절차를 거쳐 착공에 들어가게 된다.

이곳은 인접한 동북선 불암산역(가칭) 외에 북서쪽으로 도보로 약 10분이 걸리는 거리에 지하철 4호선 상계역, 남쪽에 중계동 학원가가 있다. 중계동의 한 공인중개사는 “불암산의 자연환경이 갖춰져 있는데다 동북선과 4호선 역을 도보로 이용할 수 있고, 학원가도 가까워 주거 시설이 들어서기에 좋은 입지”라고 평가했다.

출처 : 서울경제 박경훈 기자