이강성 한국자산에셋운용 대표 "부동산그룹 장점 살린 투자전략·상품 선뵐

[서울경제]

이강성 한국자산에셋운용 대표 “부동산그룹 장점 살린 투자전략·상품 선뵐 것”

“기존 부동산 자산운용사(AMC)들은 부동산 본연의 상품이 아닌 금융상품을 제공하고 있습니다. 그들과 달리 한국자산에셋운용은 부동산 산업에 대한 이해도가 높습니다. 이 같은 장점을 십분 살려 이전까지 볼 수 없었던 새로운 전략과 투자 상품을 선보일 계획입니다.”

종합 부동산 그룹 MDM이 설립한 자산운용사인 한국자산에셋운용의 이강성(사진) 대표는 최근 서울경제신문과 가진 인터뷰에서 이같이 밝혔다. 그는 국내 부동산 자산운용시장의 문제점으로 지나친 쏠림 현상을 지적했다. 

이 대표는 “투자자들이 한 쪽 방향으로 몰려가다 보니 가격이 급등하고 폭락하는 현상이 발생한다”며 “지금까지 국내 운용사들이 내놓지 못했던 새로운 상품을 제공할 것”이라고 말했다. 한국자산에셋운용이 관심을 두고 있는 3대 상품은 크게 △오피스·물류·주거 등에 투자하는 개발형 상품 △공실률이 높은 오피스 등과 같은 저평가된 자산에 투자하는 상품 △영국·미국 등 선진국이 아닌 베트남과 같이 높은 성장성이 기대되는 지역의 해외투자 상품 등이다.

한국자산에셋운용이 이처럼 색다른 길에 도전할 수 있는 배경은 주요 주주인 문주현 MDM 회장(30%)과 한국자산신탁(40%)의 부동산에 대한 높은 이해도, 미국계 운용사인 PAG(30%)의 투자 철학이 뒷받침되기 때문이다. 특히 시장에서 실력을 검증받기 전까지는 MDM이 후순위 투자자로 나서 선순위나 중순위로 참여하는 재무적 투자자에게 안정성을 제공할 수 있다는 점도 장점이다.

이 대표는 “초기에는 MDM과 PAG를 통해 국내 기관들이 투자하기 어려운 자산에 투자해 트랙레코드를 쌓을 것”이라며 “투자 자산이 1조원을 넘기고 실력이 검증된 후에는 블라인드 펀드를 출시해 실력을 인정 받을 것”이라고 말했다. 또 향후 기관만이 아닌 개인자산가들을 위한 상품을 출시할 계획도 밝혔다. 이 대표는 “100억원 이상을 투자하는 고액자산가들을 위한 사모 클럽딜 형태의 투자 상품을 제공할 것”이라고 밝혔다. 

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