주택개발로 새 먹거리 찾아나선 리츠

부동산간접투자기구(리츠)가 투자대상을 다양화하며 덩치를 불리고 있다. 포화된 오피스시장에서 벗어나 주택·도시개발사업 등으로 눈을 돌리고 있는 것이다.

6일 국토교통부에 따르면 지난해 리츠의 오피스·리테일 투자 비율은 83.8%(10조3000억원)로 2012년 92%(7조5000억원)보다 10%포인트 가량 감소했다. 이에 비해 주택·호텔 등에 대한 리츠 투자 비율은 같은 기간 8%(7000억원)에서 16.2%(2조원)으로 2배 이상 증가했다.

업계 관계자는 “최근 리츠시장은 공급·경쟁 과열로 수익률이 낮아진 오피스를 대체할 새로운 먹거리로 주택개발에 관심을 두는 모양새”라며 “지난해 전세권 매입에 이어 투자구조에 변화를 주는 시도도 이뤄지고 있다”고 말했다.

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한국자산신탁은 강남 세곡2지구에서 공동주택 개발사업을 진행 중이다. 최근 ‘카이트 제5호 개발전문 위탁관리리츠’를 설립하고 영업인가를 신청했다. 350억원 가량의 자본금에 1800억원의 대출금을 더할 계획이다. 광희리츠와 마찬가지로 시공사가 지급보증 부담을 갖지 않는 구조로 추진된다.

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(아주경제 노경조 기자)

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