[분양현장+]’4面 프리미엄’ 대단지…동탄 레이크에듀타운 북새통

[분양현장+]’4面 프리미엄’ 대단지…동탄 레이크에듀타운 북새통

교통·교육·산·호수 4대축 맞닿은 ‘노른자땅’

14일 동탄 더샵 레이크에듀타운 모델하우스 앞에서 내방객들이 대기줄을 서고 있다. /사진=최동순 기자 © News1

“일찍 온다고 왔는데 벌써 한시간째 기다리고 있어요. 동탄 모델하우스는 많이 와봤는데, 이렇게 사람이 많은 건 처음이에요.”(동탄1신도시 거주 이모(38·여)씨)

“입주까지 따져봤을때 동탄2신도시에 남은 분양 중에서 돈되는 단지는 이곳밖에 없다고 봐요. 학교도 다 붙어있어 편리하고 호수 조망권도 기대돼요.”(경기 용인시 거주 최모(36)씨)

국내 대표 디벨로퍼 MDM(이하 엠디엠)은 동탄2신도시의 마지막 노른자 입지 A67블록에 ‘동탄 더샵 레이크에듀타운’을 공급한다. 

동탄대로·호수공원·왕배산 등과 인접한 데다 동탄에서 유일하게 유치원·초등학교·중학교·고등학교 모두를 도보로 통학할 수 있는 단지여서 실수요자와 투자수요자들의 관심이 높다는 평가다.

14일 사업지 인근 모델하우스는 부동산 침체에 대한 최근의 우려를 비웃기라도 하듯 수많은 내방객들로 북적였다. 오픈 1시간 전부터 긴 대기줄이 형성됐고, 결국 예정보다 한시간 앞당겨 오픈이 진행됐다. 엠디엠은 이날 낮 12시를 기준으로 3000여명 이상이 내방한 것으로 집계됐다.

엠디엠 관계자는 “예상보다 너무 많은 사람들이 몰려 안전사고에 유의하도록 당부하고 있다”며 “교통·교육·자연·브랜드 등 4박자를 모두 갖춰 수요자들이 관심이 높은 것으로 보인다”고 말했다.

◇’프리미엄’ 4대축 교차점…”초·중·고 걸어서 통학”

동탄 더샵 레이크에듀타운 위치도 /자료제공=엠디엠 © News1

동탄 더샵 레이크에듀타운은 △동탄대로 △동탄호수공원 △왕배산 △초·중·고교 등 4대축이 지나는 남동탄의 핵심 입지로 꼽힌다.

우선 단지 서측으로는 신도시의 메인 교통축인 동탄대로와 맞닿아 있다. KTX·GTX 복합환승역인 동탄역(예정)과 중심상권 접근성에 차량으로 5분 내에 닿을 수 있다. 수서 고속철도 SRT가 올해 개통되면 수서까지 13분, 강남까지 20분대에 접근할 수 있다.

남쪽과 북쪽으로는 각각 동탄호수공원과 왕배산이 인접해 ‘배산임수’를 이룬다. 73만㎡ 규모 동탄호수공원은 산척저수지·송방천 등 자연 호수 인근에 수변문화광장·물놀이장 등 문화·체육·수상 레저시설이 조성돼 동탄의 랜드마크로 자리매김할 예정이다. 단지에는 이와 연계한 산책로와 조경시설이 조성돼 안팎으로 그린 프리미엄을 누릴 수 있다. 일부 가구는 남서쪽 방향으로 동탄호수공원 조망권이 확보된다.

동쪽은 유치원·초등학교·중학교·고등학교가 나란히 접해있는 ‘에듀 골든블록’이다. 유치원부터 고등학교까지 모두 인접해 있는 동탄에서 유일한 입지다. 특히 단지내에는 어린이집이 조성될 예정이어서 유아때부터 고등학생때까지 ‘원스톱 교육’을 누릴 수 있다. 맞닿은 도로는 단지 주출입로와 연결되는 3차선 규모여서, 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 

◇포스코 더샵 브랜드 프리미엄…떴다방 “웃돈 6000만원”

14일 동탄 더샵 레이크에듀타운 모델하우스에서 내방객들이 주택모형을 관람하고 있다. © News1

포스코 더샵 브랜드 아파트라는 점도 기대감을 높이는 요소다. 기존 동탄2신도시에는 1군 건설사 시공이 드물어 메이저 브랜드의 희소가치가 높다. 특히 시범단지 더샵 센트럴시티는 시범단지 꿈에그린과 함께 동탄2신도시에서 가장 매매가격이 높은 ‘시세리딩 단지’로 꼽힌다.

메머드급 대단지로 조성돼는 것도 장점이다. 동탄2신도시 아파트 가운데 1500가구 이상이 들어서는 단지는 6곳에 불과하다. 관리비 절감·부대시설 이용 등의 장점도 누릴 수 있다.

동탄 더샵 레이크에듀타운의 분양가격은 평균 3.3㎡당 1235만원으로 책정됐다. 입지와 브랜드를 고려할 때 합리적인 수준이라는 평가다.  

주택형별 분양가격은 △84㎡A 3억6610만~4억210만원 △84㎡B 3억7450만~4억2300만원 △84㎡C 3억7470만~4억2820만원 △84㎡D 3억7160만~4억1710만원 △84㎡E 3억8210만~4억2260만원 등이다.

시범단지 더샵과 꿈에그린의 매매가격은 84㎡ 기준 5억8000만~6억원에 형성돼 있다. 앞서 평균 55.5대 1의 경쟁률로 청약을 마감한 부영 사랑으로는 3.3㎡당 1200만~1230만원 선에 공급됐으나 최고 5000만원의 웃돈이 형성된 상태다. 

분양권 전문 T공인중개사사무소 관계자는 “남동탄에서 가장 입지가 좋은 곳은 더샵과 우미린인데, 우미린은 85㎡초과 주택형이 들어오게 된다”며 “입지·브랜드 등도 우수해 우수한 만큼 적어도 6000만원 이상은 웃돈이 붙을 것”이라고 말했다.

◇전 가구 판상형·4베이 구성…”동탄 마지막 랜드마크”

84㎡B 유니트 거실 전경 /자료제공=엠디엠 © News1

더샵 레이크에듀타운은 지하1층~지상32층 16개동 규모 1538가구로 구성됐다. 84㎡ 단일면적 5개 타입으로 전 가구가 판상형·4베이로 구성돼 채광·통풍이 우수하다. 또 3면개방평면을 적용해 공간활용도가 높다. 발코니확장면적(서비스면적)은 최대 52㎡에 달한다.

단지는 11.39%의 낮은 건폐율이 적용돼 개방감을 극대화했다. 조경 특화 설계가 적용돼 단지 순환 산책로와 힐링정원이 조성된다.

인근에는 5만2800㎡ 규모 롯데 복합멀티플렉스가 2020년 들어선다. 문화디자인밸리·이마트·농협 하나로클럽·프리미엄아울렛 등이 생활편의시설도 밀집해 있다.

분양 관계자는 “분양 열기가 뜨거운 동탄2신도시의 노른자땅으로 오픈전부터 수요자의 문의가 이어졌다”며 “동탄신도시의 마침표를 찍을 랜드마크가 될 것으로 기대한다”고 말했다.

청약은 19일 1순위·20일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자발표는 26일이며 계약은 31일부터 11월2일까지 진행한다. 입주는 2019년 3월 예정이다. 모델하우스는 사업현장 인근(경기도 화성시 동탄면 산척리 73)에 위치한다. 문의: 031-613-2117


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